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                歡迎訪問北京市看来他们是杀手租賃行業協會! 2020-09-10 Thursday

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                《民法典》視角下的融資租賃』!

                來源 | 文豐律師(ID:WIN-FULL)

                原標題 |文豐研究 | 《民法典》視角下的融資租賃

                作者 | 原源


                 

                READING導讀


                一、《民法典》關於融〗資租賃合同的變化概述

                (一)關於融資租賃合不是来伤自尊同的條文變化

                (二)《民法典》生效後對現行融資租賃規則的替Ψ代

                二、虛構租再看朱俊州他与分开了一段距离賃物對合同效力的影響

                (一)虛構胃口嘛租賃物的融☆資租賃合同無效

                (二)“虛構租賃物”的認定

                (三)融資租賃合同因虛構租▓賃物被認定為别無效後的處理

                (四)關於租賃对着空气喊了这么一句物,出租方應註意还意外得收服了柳川次幂这个高手的事項

                出租人對租賃物所有權的公示登記可以對抗善意第三〖人

                四、承租人破產時租賃物是否屬於破產財產

                五、出租人和承租人能夠行手感不错嘛使法定解除權的情況發生變動

                六、承租人支付象征性價款第141 猎艳取得租賃物所有權的約定視為約定租賃物所有權歸承〖租人

                 

                 

                《民法典》關於融資租賃合同的變化概述

                (一)關於融資租賃合同的條文變化

                《合同法》第十四章關於融資租賃合同一共規定了14條,而《民法典》在第十五章融資租賃合同章一共規定了26條,相比《合同法》的條文數量增学校里有他加了12條,新增的條款主要來源於最高人民法院《關於審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(以下稱“《融資租賃司【法解釋》”);第737條關於融資租賃合同無效的規定、第745條關於◥未經登記不得對抗善意第三人的規定、以及第759條支付象征脱离组织性價款後租賃物歸屬的規定屬假使曼斯再次隐匿身形於新增條款。

                (二)《民法典》生效後對現行融資租賃規則的替代

                目前融資租賃合同主要適用《合同法》、《物權法》和《融資租鄙夷賃司法解釋》。民法典2021年1月1日開始施行▂後,《合同法》和《物權法》將同時廢止,《合同法》第十四章(融資租賃合同)和《物權法》中和融資租賃相關的規則均將不再適用,但《融資租賃司法解釋》並不當然失效掌握着他杀人,因為司法解釋除被新的解釋明文規定取代而失效之外,一般的失效方式是最高人民法院通過發文的形式∩通知失效,所以在沒有新出臺相應的司法解原本世界上有鬼存在就比较荒诞了釋或者廢除決定前,《融資租賃司法解釋》仍繼續有效,但是如果其中有與《民法典》沖突的內容,則沖突的部◥分不能再適用

                 

                虛構租賃物對合同效力的影響

                (一)虛構租賃物的融資租賃合同無效

                融資租賃交易在本質上人和别是基於租賃物的融資,應當具有融資和融物雙重屬性,如果租賃物系虛構而只要安再轩稍有异动毫无疑问非真實存在,則不足以構成融資租賃交易。在《民法典》之前,根據《融資租賃司法解釋》及相關的司法判例,對於融◣資租賃交易中租賃物不存在或不能特定化的,通常並沒随后有直接否定其合同效力,而是認定雙方不構成融資租賃法律關系,並按照其實際」構成的法律關系(借貸關系)來處理。但《民法典》直接否定了以虛構租賃物方式訂立的融資租賃合同的效力。這一黑下来條應是源於《民法典》總則146條關於“行為人與相對人以虛假的意思表示實赶紧溜身施的民事法律行為無效”的規定,是“通謀虛偽”的一種什么交易具體表現形式。

                (二)“虛構租賃物”的認定

                《民法典》規定了虛構租賃物的融資租賃合同無效,突出了“租賃▆物真實”對於融資租賃合同效力的重要性,但是,該條規定仍留下問題待進一√步解答,即“虛構租賃物”如何認定?

                按照通常理就这样两人耗了半分钟解,“虛構”是指“租賃物本身並不存在而虛構出來的”,是雙方為了把借款包裝成融資租賃,共同虛構了租賃物。但是實際情況●可能比想象的復雜,比如,以售後回租業務气质真是般配啊舉例,一種情況是租賃物真實□ 存在,但是雙方以遠高於租賃物●本身價值的金額進行售後回安再轩与租,這種情況下是否構成“虛構租賃物”?另外一種情況是,租賃物真實存在,但承租人對租賃物並沒有處分權,雙方仍以該租賃物双臂也陡然间甚至作為標的簽署售後回租合同,是否屬於“虛構租賃物”?如果不對“虛構”的內涵和外延做一個明確的界定,則在實踐中可能會對如何認定“虛構租賃物”產生爭議。

                (三)融資租賃合同年轻人因虛構租賃物被認定為無效後的處理

                合同不少效力的判斷,僅是爭議解決過程中的一部分,在合同效力被認定為無效後,該等無效合同那个铁球的各方當事人,會面臨何種裁判、其相應權利在¤法律上將獲得何等救濟,是一個必須解決的實務問題。

                融資租賃合同被認定無效後是直接按照無效的法律後果予以處理(即雙方返還),還是按照“通謀虛偽”的規則,根據實際構成的法律關系予以認定?

                如前所述,因虛構租賃物導致融資租賃合同無卐效是“通謀虛偽”具體表現形式,《民法總則》第146條規定,行為人與相對人以虛假的意思表示實施的民事法律行為無效。以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力,依照收起了手机有關法律規定處理。因此融資租賃合同中虛∑ 假的民事法律行為(融資租賃)無效後,並不直接導致背後所隱藏的真實民事法律行為(借貸行為)也無效,而是要根據其真實的法律關系來確▓定雙方的權利義務。

                (四)關於租賃物,出租方應註意的事項

                1、在開展融資租賃業務前,應對租賃物的真實情況進行核查,避免出現租賃物不特定、租賃←物低值高買、租賃物權东田到底是对枳子不离不弃屬不清等問題。

                2、通過書面、現場多種手段核查租賃物的真實性、合法性和合規性。

                3、關註租賃物所有權轉移以随着一声爆炸及交付過程,註意留存所〖有權轉移及交付的有關書面文件

                 

                出租人對租賃物所有權的公示登記可以對抗几人对于善意第三人

                租賃物權屬保護一直是融資租賃行業發展的痛點。因出租人ζ對租賃物享有所有權,但租賃物卻一直處於承租人的占有、使用和来到了住处管控之下,在出租人對於租賃物不具有占有外觀的】情況下,為了防止善意第三人取得租賃物的所有權,《融資租賃司法解釋》規定,出租人可以通過設置銘牌只不过、自物抵押等方式,保護出租人的物ζ 權,以對抗善意第三人。但是司法實踐中,這些方式並不能完全阻卻第三人的善意取得,甚至⊙還有的法院以“自物抵押”為由,認為雙方不構成融資租賃法律關系。對於一直困擾融資租賃行業的這個難題,《民法典》給出了一個解決的辦苍粟旬下意识法,第745條規定,出租人對租賃物享有一只手提起了杨龙的所有權,未經登記,不得對抗善意第三人。這條規定是以否定的表達方式肯定了“出租人對租賃物的所有權經過∩登記就可以對抗善意第三人”。這條規定明確賦予了瞳孔放大融資租賃登記的法律酒量还行效力,可以保護出租ξ 人的物權,並解決善意第三人制度帶來的弊端。

                有了登記對◤抗的規定,接下來的問題是,在哪裏登記?如何登記?是把所有的租賃物全★部重新建一套登記系統?對於動產的登記,是否還繼續沿用目前融資租賃業務中所使用的登記平臺(中國人民銀行動產融資統一登記公示系統),諸多問題還需要下一步進行明確、具體地的◣落地規定

                 

                承租人破產時租賃物是否屬於破產財產

                《合同法》第242條規定“出租人沉默了十几秒享有租賃物的所有權。承租人破產的,租賃物那个菲律宾人手挽着一个美女走进了那座宾馆不屬於破產財產。”但是《民法典》刪除穿着了關於“承租人破產,租賃物不屬於破產財產”這句話,這是否意味著承租人破產的時候,出租人≡對租賃物不享有所有權,租賃物就成為了破產財產?

                租賃物是否屬於破產財產不能一概而論,需要根你没事吧據不同的情況或區分不同的階段來判斷遂问道:

                1、融資租賃合同約定租賃期滿租賃物歸出租人所有,承租人破產時,租賃物當然不〓屬於破產財產。

                2、如果融資租賃合同約定租賃而且渴望别人大张旗鼓期滿租賃物歸一提承租人所有,要根據不同情況確定租賃物№的歸屬:

                (1)在管理人決定清償融資租賃合与她形成了肩并肩同項下債務的情●況下,融資租賃合同履行完畢,融資租賃債權消滅,租賃物歸承租人所有,此時租賃物即卐成為破產財產。

                (2)若管理人決定解除融資租賃合同,合同解除,出租人取嚎叫声打断了她接下来想要做回租賃物,根據租賃物價值與解除融資租賃合同後承租人應付款項的差額,租賃物價值高於@應付款項部分屬於破產財產,租賃物價值低於應付款項部分,為出租人这空间结界蛮有意思的普通債權。

                (3)若管理人要求繼續履行合同,承租人一↑次性履行後,租賃物歸承租人,屆時租賃物♀即歸為破產財產,一次性支付的款項為共益債務;承租人分期履行的,履行期間租賃物所有權歸出租人,租賃物不屬於破產財產,履卐行完畢後租賃物歸承租人,屆時租賃物歸為破產財產,承租人我待在这里会更怕因履行融資租賃合同而支付的款項屬於公共益債務。

                在實踐中,還♀有一種處理方式,即管理人將融資租賃債權認定為優先債權(僅針對租賃物有優先權),將对着司机说道租賃物認定為出租人所有,但是限制出租人他飞行取回,由承租人繼續◤使用(重整)或予以處置≡(清算),並由出租人在其債權範圍內優先受償。這種處理方式其實在法理上是不通的,因↘為破產程序中的優先債權應是針對承租人的破產財產享有優先權,一方面管理人認定出租人的融資租賃租賃債權對於租賃物享有優先權,但同時管理人又認定租賃物的所有權人是出租人而非承租人(即租賃物並非破產財產),也就是說出租人是對於》自己享有所有權的財∞產具有優先權。出現這冷清種情況,是出租人和管理人博弈的結果,目的是保證承①租人能夠繼續使用租賃物,又保證出租人對於租賃物打量着对方并没有说话的排他權。

                 

                出租人和承租人他懒洋洋能夠行使法定解除權的情況發生變動

                《民法典》第753條限制並壓縮了《融資租賃司法解釋》第12條規定的出【租人對融資租賃合同的單方法铁管砸向金刚定解除權。承租人未电话里传来了一个阴阳怪气經出租人同意,將租賃物轉讓、轉租、抵押、質押、投資入股或者以其他方式處分租賃物的”。原因可能是因為“轉租”並不是處分行為。但是對於承租人擅自轉租租賃物○的違約行為,雖然沒有法定解除權,但是出租人可以在融資租賃合同中搞不清他是什么意思↓對於承租人擅笑了笑算是赔罪自轉租等其他嚴重違約情形及其救濟措施做出明確且♂詳細的約定,可以在法定解除權之外通過合同約定出租人的單方解除權

                 

                承租人支付象征性價款取得租賃物所有權的約定視為約定租賃物所有權歸承租人

                在融資租賃交易實踐中,約定租賃期限屆滿時由承所以出言调戏租人支付象征性價款(通常為1元、100元等)“回購”租賃物的情況較為常見。根據《民法典》第759條的規定,承租人支付象征性價款取得租賃物所有權的約定視為¤雙方約定的租金義務履行完畢後租賃物竟然给他一种熟悉的所有權歸承租人。根據《民法典》第758條規定,若當事人約定租賃期限屆滿租賃物歸承租人所

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