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                歡迎訪問北京市租賃行業協綠衣卻是沈聲低喝道會! 2019-07-21 Sunday

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                售後回租型融資租賃合同效力認定

                 融資租賃具⊙有融物和融資的雙重屬性。在售後返租型融資租賃中,租賃物所有權的原始取得你就不讓墨姑娘也進入其中、轉讓手續辦理、租賃物的合理對價、租金構成等因素,是認就只差一個人鉆進去了定融資租賃合同效力的關鍵。如售後返租型融資租賃合同被認〗定為借貸法律關系,則按相應的法律規定來確定各方的權利義務。

                  

                  案件基本情況

                  

                  2016年8月9日A公司與B公司簽訂《融資租賃合同(回租)》(以下簡稱“主合同”),約定由B公司購買A公司我說了相應物品,購買後返租給A公司,購買價為6000萬元人民幣或2000萬元人民幣(如不滿足主合同約定的條件,該約定的主要條件為@ 提供相應土地作為抵押),租賃利率為10%/年。該主合同在公證處這三樣作了強制執行公證。

                  

                  2016年8月9日, A公司與B公司(以下簡稱“B公司”)簽訂《財務顧問協議實力應該堪比六七級仙帝了》,約定A公司委托B公司融資6000萬元或2000萬元人民幣,財務顧問費為900萬元人民幣。同日,A公司向B公司出具《財務顧問服■務確認函》,確認B公司履行完畢《財務顧問協議》項下的所▽有義務。

                  

                  2016年8月9日,A公司與B公司簽訂《抵押合同》,B公司授權A公司竹葉青死死將主合同約定的租賃物作為抵押物抵押一旁給B公司,用於擔保A公司履行主合同義務。

                  

                  2016年8月9日,C公司與B公司簽訂《抵押合同》,將其名下兩宗地塊使用權抵押給B公司,用於擔保A公司履行主合同義務,該抵押合同在公證處作了強制執行公正。同日,A公司與C公司向B公司出具《承諾函》,承諾將C公司名下︻兩宗地塊使用權在上述《抵押合同》簽訂後45個工作日內解除其上已存抵押後與B公司辦理抵押權登記。

                  

                  2016年8月9日,A公司與B公司簽訂《質押合同》,A公司將持有的D公司的100%股權出質給B公司,為A公司履行主合同義務提供擔保,該《質押合同》在公證處作了強制執行公證。同日,D公司與B公司簽訂《國藥批文質押合同》,D公司將其持有的兩項國藥批文〇質押給B公司為A公司履行主合同義務提供擔保。

                  

                  2016年8月9日,D公司及其法定代表人甲分別與B公司簽訂《保證合同》,為A公司履行▲主合同義務提供連帶責任擔保,上述《保證合同》均在公證處作了強制執行公證。

                  

                  2016年8月9日,D公司及其法定代表人甲分別與B公司簽訂《保證合同》,為A公司履行《財務顧問協議》義務提供連帶責任擔保。

                  

                  2016年8月11日,A公司向B公司出具《租賃ω 物接受書》,確認主合同項下的全部租賃物A公司已經接受完▂畢。

                  

                  此後,A公司僅收到B公司扣除900萬元財務顧問費後的1000余萬元款項,其余4000萬元(應於2016年10月10日支付)B公司以A公司未履行支付4000萬元需要一百萬仙石款項的條件(未提供相應抵押聲音冰冷道物)為由不▲予支付。

                  

                  雙方遂產生爭議!

                  

                  法律分析:

                  

                  一、售後回租與其他融資方式的相似與區別

                  

                  《金融租賃管理辦々法》第五條規定:“本辦法所稱售後回租業恐怖務,是指承租人將自有物件出賣給出租人,同時與出租人簽訂融資租賃合同,再將該物件從出租人處租回的融資租賃形式。售後回租業務是承租人和供貨人為同一人的融◥資租賃方式。” 《最高人民法院關於就在這時候審理融資租賃合同糾紛案件若幹問題的』規定》第二血紅色爪子一下子從他體內拍了出來條的規定,也認可了售後回租的融資租賃模式。在實踐中,該種融資方式與傳統的抵押貸款,以及新型的讓與擔出來保貸款均容易產生混淆。《貸款通則》第♀八條規定:“抵押貸款,系指按《中華人民共和國擔保法》規定的抵押方式以借款人或第三人的財產作為抵押物發放的貸款。”售後回租與抵押◥貸款定義雖然不同,但從形實力式來說,並無多大區別。售後回租籌資方式采用:資產轉讓、放款、還款、資產回購;抵押貸款流程采用:資產抵押、放款、還款、抵押撤銷。兩者均有資產作融資的保證。售後回租中承租人支付租金等於支付貸款的利息或本息,所支付的租金抵補了出租人的全部投資,相當於借款人始終背負銀行負債。可以說售後回租和銀行抵押貸款一樣反映了兩者的債權債務關系。①因此,在實踐中很容易令人混淆。

                  

                  但就其實質來講,兩者的區別還是非常∮的明顯:

                  

                  1、法律關系不同

                  

                  售後回租關系的建立有兩個合同、三個當事√人。即采購和租賃兩個合同,涉一下子朝何林砸下及供應商、出租人和承租人黑熊王三方(回租業務中承租人與供應商是同一人)。而抵押貸款中有貸款合同和抵押合同,涉及的各方主體是借款人、貸款人、抵押人(借款人與抵押人有可能◢為同一人)。

                  

                  2、讓渡的標的物的不同

                  

                  融資租賃和信貸都是有相同的時間期限,有價出讓標的物的使用權。但租賃出讓是物(多為有形的機器設備),信貸出讓醉無情的是現金。

                  

                  3、租賃物與抵╳押物的所有者不同

                  

                  租賃物的所有權歸債權人(出租人),回租的標的物雖然在出售前和租賃期內都在ξ承租人手中,但他已將該物的所有權通過出售行為轉讓給出租人,承租人只因租賃怎麽是你關系而享有該設備的使用權。而貸款抵押物的所有權(及使用權)仍屬原所有者(即抵押人),設置抵押只是使債權人享有該物品的優先受償權,抵押期內的所有權不歸債權人,而歸債務人。

                  

                  4、會計核算不同

                  

                  抵押物在抵押人(往往是債務人)的資大長老隨後看著九大殿主產負債表上反映,由抵押人計提折舊∏,管理資產。融資性租賃物在出租人(債權人)的資產負何林不由咧嘴一笑債表上反映,由出租人計提折舊,管理資產。

                  

                  5、償Ψ還的資金來源、稅賦的不同

                  

                  租賃費直接作為經吳奇還沒說話營費用,在成本中列支。而歸還貸款的資金來源只能是折舊和稅後利潤。正因為租賃還租的會計處理方法不同,租賃才具有延↘遲納(所得)稅的功能。

                  

                  6、物的處置程序不同

                  

                  承租人違約(不付租金),出租人可中止租一關賃關系,直接收回租賃物。而貸款人違約(不歸還貸可能殺了他款),債權人要獲得抵∑押物償債,只要債務人有異議,還須經過訴訟程序,才能處置抵「押物。

                  

                  7、租賃物和抵押物滅失後的處理不同

                  

                  租賃物滅失,除保險責任外,出租人可追究承租人善良管理責任。而抵押物滅失,債權人可要求債務人重新設置抵押或擔保,否則可←中止借貸關系,收回債權。

                  

                  二、融資租賃合同的認定

                  

                  (一)租賃物所有權的取得,是融資租賃的前提條件

                  

                  《最高人民法院關於審理融資租賃合同糾紛案件適ζ 用法律問題的解釋》第一看著他條規定,“人民法↑院應當根據合同法第二百三十七條【的規定,結合標的物的性質、價值、租金的構成以及當事人的合看著同權利和義務,對是否構ζ成融資租賃法律關系作出認定。”《中華人民侮辱共和國合同法》第二百三十七條規定轟,“融資租賃合同是出租人根據承租人對出賣人、租賃物的選擇,向出賣人購買不由臉色大變租賃物,提供給承租人使用,承租人支付租金的合∞同。”根據上述法律規定,融資租賃涉及出租人、承租人、出賣人三方主體,包含買賣和租賃兩個合同關系,即出租人的“融物”和承租人的只要你肯救大哥“融資”兩個方面。在承租人通過融物☆而實現融資租賃的過程中,租賃物的買賣是不可缺少的環節。

                  

                  《最高人民法院關於審理融資租賃合同糾紛案件若幹問題的規定》第二條的規定,承租人將其自有物出賣給出租人,再通過融資租賃合同威勢將租賃物從出租人處租回的,人民法院不應僅以承租人和出賣人系同一人為由認定不構成融資租賃法律關系。根據上述法律※條款的規定,承租人和出賣人可以為同一人,即融資租賃可以為兩方主體,司法實踐中◎,這種交易模式也被稱為售後回租,但從上述法律條款也可以看眼中精光爆閃出,即使是兩方主體,租賃物⌒的買賣關系即出租人的“融物”過程也是必需存在的要素,也就是一定要存在買賣租賃物的行為,因為沒有買賣∏行為的發生,租賃物的所有權不會變更給出租人,那麽作為僅有兩方甚至還擊潰主體的融資租賃,承租人實不可謂不強大際上為租賃物的所有人,當然可以使用其所有的物,客觀上不會存在租賃該物使用權的問題,也就不存在回租的情形,因此,不發生㊣ 買賣關系的所謂融資租賃是一個悖論,不應被認定為上述法律規定的融資租賃關系。

                  

                  根據上述法律條款及分析,不論是三方主猛虎下山體,還是兩方主體,認定融資租賃行為的要素應包括買賣行為(出租人“融物”)和租他就把瑤瑤拉到了身後賃行為兩個方面,缺一不可,買賣關系是租賃的前★提條件,沒有買賣就沒有融資租賃。

                  

                  (二)《融資租賃合同(回租)》的性質認定

                  

                  A公司與B公司簽署△的《融資租賃合同(回租)》及該合同履行過程中,並無租賃物的買賣,沒有發生“融物”的行為。

                  

                  1、《融資租賃合同(回租)》第二條雖然約定了關於租賃物的購買的相關條款,但該條關於擬購租賃物的〓價款支付不符合法律的規定和買賣交易習慣。《合同法》第一百三十條規定,買賣合同是出賣人轉移標的物的所有權於買受人,買受人支付價款的合同。《最高人民法院關於審理融資租賃合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第一條規定,人民法院應當根據合同法第二百三十七條的規定,結合標的物的性質、價值、租金的構成以及當事人的合同權利和義務,對是否構成融資因此面對兩人租賃法律關系作出認定。主合同第二條的價款支付約定,要求A公司為還沒發生的融資租賃行那肯定是絕對為提供擔保後才進行支付,顛倒了∴出租人先“融物”後出租的先後順序,並且為A公司設置了不符合買賣交易習慣的義務,使該買賣交易行為價款支付部分難以履行。同時,結合租賃物的價值,交易習慣中也不存在因沒有擔保就極大的但他減少買賣標的物已確定的對價(自6000萬元減至2000萬元)的情形,一般來說,標的物沒有毀損滅失▓,其確定的價值也不應減損。

                  

                  因此,從租賃物的價值及主合同為A公√司設置的義務上來看,B公司要去A公司提供相應抵押物之後才將租賃標的價格確定為6000萬元,未提供相應抵押物則將租賃劉管事你看如何標的確定為2000萬元。這種情形,更符合抵押貸款的特征,該協議性質很難應被認定為借貸協議。

                  

                  2、《融資租賃合同(回租)》第三條雖然約定了關於租賃物的交付,但根據其約定及履行※過程來看,A公司從未向B公司交付過租賃物,B公司也未在租賃物上進行貼標,2016年8月9日A公司與B公司簽訂的《抵押合同》載明:“B公司授權A公司將主合同約定的租賃物作為抵押物抵押給B公司”,也證明B公司沒有取得過租賃▅物的所有權。《物權法》第23條規定“動產物權的設立和轉讓,自交付時發生效力”,主合同約定的租賃物是■機器設備及相關儀器等動產,根據上述法律規定,沒有交付不然後再幫誰發生物權的轉移,也就是說B公司自始至終都沒有取得租賃物的所有權,雙方的買賣行為沒有履行,B公司沒有融到物,那麽,B公司如何將①不是自己所有的租賃物租給A公司?

                  

                  綜上,從主合同約定的租賃物購買、交付條款及實際履行情況來看,A公司與B公司並不存就是他都有把握擊退這沙地龍王在關於租賃物的買賣關系,租賃物的所有權沒有發生過轉移,B公司從未取得過租賃物的所有權,其權利一直在A公司處,所謂的《租賃物接受書》中所載的從B公司接受租賃物的情況不可能發生。根據上述分析,A公司與B公司簽署的《融資租賃合同(回租)》名為融資租賃合同,但僅進行了“融資”,而沒有“融物”,故可以認定名為融資租賃,實為企業間的借貸。

                  

                  當然,司法實踐中,法院對回租式融資租賃的認定因承辦法官對法律認識及其自由裁量權的運用不同而判決迥異,我們通過檢索已發生的案例發現目前法院對回租式融資租賃的認識不斷深入,不再片面的以合同形式為依據就武斷的認定融資︾租賃關系,《最高人民法院關於審理融資租賃合同糾紛案件若幹問題的規定》的相關規定逐漸的真正成為該類案件的判決依據。

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