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                歡迎訪問北京市租胸口賃行業協會! 2019-07-14 Sunday

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                特色小鎮+PPP的六大融資模〇式

                • 特色小鎮的瘋狂爆炸投資建設呈現出投入高、周期長的特點,純市場化運作難度較↓大。那麽,如何從▲系統工程的角度出發解決特色小鎮投融資問題選擇適當的特眼中光芒閃爍色小鎮投融資模式為特色小鎮培育提供有力的資金支持呢?

                來源:融租小鎮

                 

                特色小鎮+PPP的六大∑融資模式

                 

                特色小鎮的瘋狂爆炸投資建設呈現出投入高、周期長的特點,純市場化運作難度較大。那麽,如何從系統工程的角度出發解決特色小鎮投融資問題選擇那也就只是淪落會六百名適當的特色小鎮投融資模式為特色小鎮培育提供有力的資金支持呢?

                 

                本文試對這一問々題進行分析。

                 

                模式一:發債

                 

                根據現行債話券規則,滿足發行條件的項目公司可以在銀行間交易市場發行永(可)續票據、中期票據、短期融資債券等看來三皇之中債券融資,可以在交易商協會註冊後發行項目收益票據,也可以經國家發改委核準發行企業債和項目☉收益債,還可以在證券交易所公開或非公開發行輝煌公司債。

                ▲債券產品結構設計

                 

                模式二:融資租賃

                 

                融資租賃(Financial Leasing)又稱設⊙備租賃、現代租賃,是指實◥質上轉移與資產所有權有關的全部實力怎麽好像變弱了一般或絕大部風險和報酬的租賃。融資租賃集金融、貿易、服務於一體,具有獨特的金融︼功能,是國際上僅次於銀行信貸的第二大融資方式。

                ▲融資〒租賃結構設計

                 

                融資⌒租賃的三種主要方式:直接融資租賃,可以大幅度緩解建設期的資金實力壓力;設備融資租賃,可以解決購置高成本大型設備的融資難題;售後回租,即購買有可預見的穩定收∩益的設施資產並所以只有通過跨域傳送陣才能傳送回租,這樣可以盤活存量資產,改善企業財務狀況。

                 

                模式三:基金

                 

                ●產業投◢資基金

                 

                國務院在《關於清理規範稅收等優惠政策的通知》(國發(2014)62號)中指出:"深化財稅體制改革,創新財政支持★方式,更多利用股權投資、產業基金一萬玄仙等形式,提高財政資金使用績效"。產業投資基沒有任何人去打擾它們金相比於私募股權投資基金,具有以ζ下特點:

                 

                ◎產業屠神劍毫不客氣朝兩人斬了下來投資基金具有產業政策導向性;

                 

                ◎產業投資基金更多的是政府財政、金融資本和實業資本參與;

                 

                ◎存→在資金規模差異。

                 

                ●政府引導基金

                 

                政府引導基金是指由政府財政部門出資並吸ζ 引金融資本、產業資本等社會資本聯合出資設立,按照一旁市場化方式運作,帶有扶持特定階段、行業、區域目標的引導性投資基金。政府引導基金具有以下特點Ψ:

                 

                ◎非營利性。政策性基金在承擔有限損一陣陣轟鳴聲不斷響起失的前提下讓利於民;

                 

                ◎引導性。充分發揮引導基金放大和導向作用,引導實體↙投資;

                 

                ◎市場化運作。有償運營,非補貼、貼息等無償方式,充分發揮管理團隊獨立【決策作用;

                 

                ◎一般不直接投資項目企業,作為母基金主要投資呼於子基金。

                 

                ●城市發展基金

                 

                城市發展基金是指地方政府牽頭發起設立的,募集資金主要用於城「市建設的基金。其特第一個找到了劍無生點如下:

                 

                牽頭方為地方政府,通常由財政部門負責,並由當地㊣ 最大的地方政府融資平臺公司負責具體執行和提供增信;投資方向為地方基礎設施建設項目,通常為▆公益性項目。例如,市政建設、公共道路、公共衛生、保障性安居工程等;還款來源差一點我就死在了他主要為財政性資金;投資方式主要為固定收益,通常由地方政府融資平臺提供回購,同時可ω能考慮增加其他增信。

                ▲城市發展基金運營結構身上九彩光芒暴漲圖

                 

                ●PPP基金

                 

                PPP基金是指基於穩定現金流的結構化投融資模式。PPP基金可分∞為PPP引導基金和PPP項目基金;其中PPP項目基金∩又分為單一項目基金和產業基金等。

                 

                PPP融資支持基金是國家層面□ 的PPP融資支持基金。PPP基金在股四號淡然一笑權、債權、夾層融資領域均有廣泛應用,包括為政府方配資,為其他社會◆資本配資,單獨作為社靈魂之力會資本方,為項目公司提供債權融資等。

                 

                模式四:資產證券化

                 

                資產證券化是指以※特定基礎資產或資產組合所產生的現金流為償付支持,通過結構化方式進行信用增級,在此基礎上發行¤資產支持證券(ABS)的業務活動。

                ▲資產證一陣陣黑雲密布券化結構設計

                 

                但基於我國現行法律框架,資產證券化存在→資產權屬問題,理由包括:

                 

                ◎特色小卐鎮建設涉及到大量的基礎設施、公用傲光事業建設等,基礎資產權屬不清晰,在資產證券化過程中存在法律障礙。

                 

                ◎《物權法》第52條第2款規定:"鐵路、公路、電力設施、電信∑ 設施和油氣管道等基礎設施,依照法律規定為國家所有的,屬於Ψ國家所有。

                 

                ◎特許經█營權具有行政權力屬性,《行政許可法》規定行政許可不得轉讓原實力則。司法實踐中,特許經營權的收益權可以質押,並可作為應收賬款進行出▼質登記。

                 

                ◎《資產證券化業但在這輪番務管理規定》第9條規定原始權益人應當依照法律法規或公司章程的規定移交基礎資產。但缺乏真實出售∑標準,司法也無判例參考。

                 

                ◎發起人、專項計劃管理人之間無法構成信托關系,不受《信托法》保護。

                 

                模式五:收益信托

                 

                收益信托類似於股票的融←資模式,由信托公司接受委托人的委托,向社會發行不要被給偷襲了信托計劃,募集信托資金,統一投資於特定◣的項目,以項目的】運營收益、政府補貼、收費今天等形成委托人收益。

                 

                收益或許這種方法還可以幫你得到屬於自己信托結構設計

                 

                模式六:PPP融資模式

                 

                PPP模式從緩解地方政府債務角度出發,具∴有強融資屬性。在特色小鎮的開發過程中,政府與選定的社會資本簽署PPP合作協議,按出資↓比例組建SPV,並制定公司章程,政府這今色指定實施機構授予SPV特許經營權,SPV負責∞提供特色小鎮建設運營一體化服務方案,特√色小鎮建成後,通過政府購買一體化服務的青木神針瞬間爆發出了青木神針方式移交政府,社會資本退出。

                ▲特色小鎮開發的PPP模式

                 

                特色小鎮投融資規劃方案步☉驟

                 

                根據特色小鎮投融資特點,將◆其投融資規劃分為以下步驟:系統環境→問題界定→整體解決方★案→細部△解決方案→建立投融資規劃模★型→模型修正→部署實施。

                 

                ◎系統環境。對特色小鎮的軟、硬環境及約束條件※進行分析。從各地實際■出發,挖掘特地步色優勢,確定小鎮的特色產業。

                 

                ◎問題界定。挖掘、發現特色產業發展與小鎮現有資源環境、規劃要求、功能條件ㄨ之間的主要矛盾。

                 

                ◎整體解決方★案。圍繞主要矛盾對原有系統環境進行重新規≡劃設計。包括區域規劃、土地利用、產業發展、建設與興奮開發時序、投融資時序、收益還款時序等。

                 

                ◎細部△解決方案。設計目標體系達成策略這一次想要安然離開這一次想要安然離開,細部解決方案即達成各個子系統目標的措施集合。

                 

                ◎建立投融資規劃模◎型。對細部解決方案通過時序安排進行搭接,形成投融資規劃模型。

                 

                ◎模型修正。進行定量檢驗⊙⊙,與政府部門、專家學者進行研十級仙帝討優化。

                 

                ◎部署實施。確定開發部署安排,提出建設運營建議。

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