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                歡迎訪問北京市租賃行業協會! 2019-07-19 Friday

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                債易收匯總融資租賃基礎知識¤大全

                設備落後、技術水為誰起舞平低下是我國中小企業存在的普遍現象。面對日益激烈的市場天羽新痕競爭,對ξ其進行更新和改造刻不容緩,這無疑需要流出大筆資金,以中小企業目前的經濟地位,完全』依靠銀行信貸或上市融資,既不可能,也不現實。在這種情形之下,簡便快捷、信用要求較低的融資租賃△不失為解決這一難題的有效補充方式。融資租賃是市場々經濟發展到一定階段而產生的一種適應性較強的融資方式,是集融資與融物、貿易與技術更○新於一體的新型金融產業。經過50多年發展,金融租賃在西方發達國家已經是僅次於銀行信貸的金融工具,現在全是紫竹園球近1/3的投資通過這種方♀式完成。目前,發達國家的金融租賃業的市場滲透率一般為15%~30%,很多國家非常重視這項業務,俄羅斯把發展金融租賃作為其發展經濟的五大措施之一;在中美雙▂方的“入世”談判中,美方的要價之一就是要求我王彪國開放金融租賃市ξ 場。自2001年12月12日起,外資機構即可獲準在中國從事金融租賃業務。我國融資租賃業始於20世紀80年代初,在︾三十多年來的發展過程中,融資租賃在電氣設備、機械加工設↑備、醫療設備、通訊設備、環保設備、航空飛行器、教學科研設備、公寓酒店配套設備等方面發揮的作用尤為明笑了笑顯。加入WTO後,隨著金融租賃市ξ 場的進一步開放,我國融資租賃將得到更大的發展,也將為中小企業通過這種這些人都是奸細方式融資提供更便利的條件。

                一、融資租賃一般◥概述

                由於幾乎吐血資信等級不高⊙⊙、實力較弱,中小企業很難從銀行取得一夜之間灰飛煙滅貸款。融資租賃由於其融資與融物相結合的特點,出現問題時租賃公司」可以回收、處理租賃物,因而在辦理融々資時對企業資信和擔保□的要求不高,所以非常適合中小企業融資。此外,融資租賃屬於表外融資,不¤體現在企業財務報表的負債項目中,不影響企ζ業的資信狀況。這對需要多渠道融資的中小企業而言是非常有利的。金融白祈少狂租賃也有利於促進企業技術改造,避免更新設↘備時處理舊設備的麻煩,從而加快設備更新。

                (一)融資租賃的定義和主要特征

                融資租賃指實質上轉移與資產所有權有關的全部或絕大部分風險和報酬的租賃。資產的所有權最終可以轉移◥,也可以▓不轉移。融資租賃和傳統租賃一ㄨ個本質的區別就是:傳統租賃以承租人租賃使用物件的時間計算租金,而融資租賃以承租人占▆用融資成本的時間計算租金。

                融資租賃☉的主要特征是:由於租賃物件的所有權只是出租人為了控制承租人償還租金的風險而采取的一種形式所有權,在合同結束時最終有可能轉移給承租人,因此租賃物件的購買由承租人選擇,維修保養前後同時爆發也由承租人負責,出租人只提供金融服務。租獸yù金計算原則是:出租人以租賃物件的【購買價格為基》》礎,按承租人占用出租人資金聊深刻的時間為計算依據,根據雙方商定的利率計算租金。它實質是依△附於傳統租賃上的金融交易,是一種特殊有一種不想的金融工具。它和貿易結合起來◥◥,因此必須是兩個合同三方當事人才能完成整個№交易。這也是融資租賃不同於分期付款和舉債信用(只涉及一般性雙方關系)的一個ㄨ重要區別。

                (二)融資租賃的主要作用

                融資租賃由於具有控制租賃物件所有權的特實在是不同尋常征,抗風險能力比銀行要←強,因此對於中小想到這些曾經都是普普通通企業融資能夠起到促進作用。對於中小企業來說,融資租賃能起到的積極作用主要有:

                1.程序簡單

                中小企業由於自身原因,向銀行借貸缺乏信︼用和擔保,很難從銀行取得一夜之間灰飛煙滅貸款。融資租賃的↓方式具有項目融資的特▅▅點,由項目自身所產生的效益償還,資金提供者只保留對項目的有限權益,信用審№查的手續簡便,融資和融物為一體,大大節約了時間▓▓,使企業能在最短的時間內獲得設備使用權,進行生產經營,迅速抓住市場機會。

                2.融資租賃能延長資金融通期限明朝鐵鎖加身為死囚,加大中小企業的現金流量

                中小企業若從銀行貸款購買設備,其貸款期限通常比該設備使用壽命短得多。而租賃同類型的設備則不然,融資期限可以接近這項╱資產的使用壽命期限,因而其成本可以在較長的時期內〗分攤。中小企業大部分資金能保持流動狀態,成本分攤在資產的全部使用壽命期間,可更密切地同企業營業收入相配【比,可避免引進設備大量耗用資金而造成的資金周√轉困難。

                3.利用』融資租賃,中小企業能進行更快捷、簡便的設備更新和技術改造

                融資租賃由於有輕松回收→、輕松處理以及參與經營銀行不能經營的活動範圍等特點,因此對承租企業的資信和項目擔保的要求也是唯一希望不是很高,這使大多數中小企♂業都能通過該方式進行設備更新和技術改造。融資租賃將融資和采購兩個程序合二為一,因此可以提高項目建設的工作效率。

                4.融資租賃可以使中小企但他終究是阻擋了片刻業避免通貨膨脹◢的不利影響,防範匯率、利率風險

                在通貨膨脹貨幣貶ζ 值的情況下,設備的價格必然不斷上⌒ 漲,而融資租賃的租金一般是根據租賃簽約時的設備價格擬定的,在租賃期間幾乎是不變¤的,因而企業不會因通貨膨脹付出更多的資★金成本。如果從國外采購租賃物件,需要使用外匯,融資租賃可以將外匯折兩人頓時倒地算成人民幣後,以人民幣計價租賃,從而使承租企業避免因人民幣貶值帶來的對話所答匯率風險。對於融資租賃在開始時就采用固定利率的合同而言情緒情緒,承租企業』還可以避免利率波動帶來的利率風剎那間眼前金星亂冒險。

                5、單獨核算 融資租賃屬於表外融資,不體現在企業的資卐產負債表的負債項目中。而一般貸款則全部體現為企業的負債,影響企ζ業的資信狀況。這對於需要多種渠道融資的企業,尤其是中小企業來▽講,是非常重要的。企業可以最高按租賃物的百分之百價值進行々融資(租賃),從而節省流動資金並維護現有的信用額度。通過這種表外融資,解放流動資金小一O小一O,擴大資金來〓源,突破當前預算規模的限制。

                此外,融資租賃還有節約成本、促進銷售等多方面作用。

                (三)融資租賃的種類

                1、簡單融資租♂賃

                簡單融資租賃是指,由承租人︽選擇需要購買的租賃物件,出租人通過對租賃項目風險評估後出租租賃物件給承租人使用。為取◥得租賃物件,出租人首先全額購買承租人選定的租賃物件,按照固定的利率和租ζ 期,根據承租人占用出租人融資本金時間的長短計算租金,承租人按照簽約支付每期租金,期滿結束現在強推後以名義價格將租賃物件所有權賣給承租人。在整個租賃期間承租人沒有所有權但享有使用權閃電劃過給荒郊野外增添了些yīn深,並負責維修和保養租賃物件。出租人對租賃物件的好壞不負∏任何責任,設備♂折舊在承租人一方。

                2、融資轉租賃,又稱轉融資租賃

                轉租賃⊙業務是指以同一物件為標的物的多次融資租賃業務。在轉租賃業務Ψ中,上一租賃◥合同的承租人同時又是下一租賃合同的出租人,稱為轉租人。轉租人從∮其他出租人處租入租賃物件再轉租給第三人,轉租人以收取租金差為目的。轉融資租賃多發生在跨國融資租賃業務中。第二出租人喪屍也已經跟過來了可以不動用自己的資金而通過發揮類似融㊣ 資租賃經紀人的作用而獲利,並能分享第一出租人所在國家的稅收優惠,降低融資成本。

                3、返還式租賃,又稱售後租↘回融資租賃

                一般簡稱回◣租,是簡▂單融資租賃的一個分支。它的特點是承租人與租賃物件供貨人是一體,租賃物件不是外購,而是承租人在租賃合▲同簽約前ㄨ已經購買並正在使用的設備。承租人將設備賣【給租賃公司,然後作為租賃物件返租回來,對物件仍有使用權,但沒有所有他迎著權。承租企業通過回租可以滿足其改善財務狀況、盤活存量資產的需要,可以在不影響自己對而李勁松幾個飛掠財產繼續使用的情況下,將物化資本轉變為貨幣資本。

                4、杠桿我不得不佩服融資租賃

                杠桿租賃的做╲法類似銀團貸款,是一種專門做大型租賃項目的有稅收好處的融資租賃,主要是由一家租賃公司牽】頭作為主幹公司,為一個超大型的租賃項目融資。首先成「立一個脫離租賃公司主體的操作機構——專為本項目成立資金管理公司提供項目總金∩額20%以上的資金,其余部分資金來源則主要是吸收銀行和社會閑散遊資,利用100%享受低稅的好處“以二博八”的杠桿方式,為租賃項目取得巨額資你金。其余〓做法與融資租賃基本相同,只不過合同的復雜程沒做過多度因涉及面廣而隨之增大。由於可享受稅收好處、操作規範、綜合效益好、租㊣ 金回收安全、費用低,一般用於飛機、輪船、通訊設№備和大型成套設備的融資租賃。

                5、委托融資租賃

                一種方式是擁有資金或設備的人委托非銀行金融機⊙構從事融資租賃,第一出租人同時是委托人,第二▆出租人同時是受托人。出租人接受委托人的資金或租賃標的物,根據委托人的書面委托,向委托人指定的承租人辦理融資租賃業務。在租賃期感謝你們內租賃標的物的所有權歸委托人,出租人只收取手續費,不承擔風險。這種委托租賃的一大特點就是讓沒有租賃經營權的企業,可以“借權”經營。電子卐商務租賃即依靠委托租賃作為商務租♀賃平臺。第二種方式是出租人委托承〇租人或第三人購買租賃物,出租〗人根據合同支付貨款,又稱委托購買融資租賃。

                6、項目融資租╲賃

                承租人以項目自◆身的財產和效益為保證,與出租人簽訂項目融資租賃合同,出租人對承租人項目以外的財產和收益無追索權,租金的收取也只能以項目的現金流量和效益來確定。出賣人(即租賃物品生產商)通過自己控股的租是一個小小賃公司采取這種方式推銷產◇品,擴大市場份額。通訊設備、大型醫療設備、運輸設備甚至高速公路經營權都可以采尤其是處在蘇小冉這種境遇下用這種方法。

                融資租賃業其余較常見的∞業務方式和制度安排還↑有:銷︻售式租賃、抽成融資租賃(收益百分比融資租賃)、稅務租賃、風@ 險融資租賃、結構式參與融資租賃、捆綁式融資租賃(三三融資租賃)、綜合陛租賃、合成租賃等等。融資租賃業是一個正在蓬勃發展的行業,隨著金融產品的不斷開發、稅收政策的調完全忽略了同事們把這個沒見過幾次面整、市場競爭的激烈、高科技產品的不unicorn721斷湧現以及法律和信用環境的不斷卐完善,融資租賃業無論從融資方式、業務程序、業務結構及為客戶提供平臺服務等方面,都會出現一些新的業務方■式和制度安排。創新的領域是廣大的,只要擁有◆創新的意識,持續創新,新的融資方式就會不斷湧現。

                (四)融資√租賃的基本要素

                融資租賃是融貿易、金融、租借為一體的一項綜合性金融產品。出租人提供的是金融服務,而不是單純的租借服務。它借助租賃這個載體,既是才能練成劍心對金融的創新,也是對Ψ 貿易的創新。它屬於邊緣經濟中的服務貿易。融資√租賃的基本要素可以簡要概括為“兩※個相關的合同、三方當事人、四個支柱”。

                1、兩個相關的合同

                兩個相關的合同,是指融資租賃合◤同和租賃物件購貨合同。租賃合同確定融資收益,購貨合同確定融資成本。兩個合同牽制了三方當事≡人的權利和義務。

                2、三方當事人

                包括出租人、承租人和供貨商三方當事人。有時出租人同時擔當供貨商的角色(委托租賃或結構性參與租賃),有時承租人同時沿途經過擔當供貨商的角色(返還式租賃),還有時承租人同時擔當出租人的角色(轉租賃)。出租人、供應商、承租人三方當這第一句話便是在敲打成子昂事人的權利和義務是在兩個合同中交叉體現的。在購⊙買合同中主要體現出租人的義務——支付租賃物▲的貨款,承租人行使買方的租賃物件選擇權;在租賃合同中,主要體現〇了出租人的權利——收取租金,承租人要承擔租賃物瑕疵風險,供卐應商在購買合同中的義務主要是對承租人負責。

                3、四個支柱

                融資租賃靠法律法規保護、會計準則界定、稅收優惠鼓勵、監管制度適度這四個支柱的支撐才能健康的發展。沒有法律保障,租賃業務難以正卻還沒來得及提起手常開展;沒有會計準則∞∞,無法準確界定經營活動是否屬於融資租賃的法律保護範圍;沒有稅收上的優惠,融資租賃成本高,沒有吸引Ψ 力;沒有監管,融①資租賃的無序發展,將有可能擾亂金融市場秩序。目前中國四大支柱的建設基本完善,但有些地方還存在不足。隨著改革的▂進一步深入和中國加入世界貿易組織,中國建立的這些支柱將越來越與國際趨向一致,租賃的政策環境也會隨之得到改善。

                二、融勞累資租賃的業務操作

                (一)辦理融資㊣租賃業務的程序

                1、了解各個租賃公司

                中更新時間2011-9-18 18:07:25字數小企業決定采用租賃方式籌取某項設備時,首先需了解各個租賃公司的經營範圍、業務能力以及與早晨起來其他金融機構的關系和資信♀情況,取得租賃公司的融資條件和租賃費等資料,並加以比較,從而擇優選定▲▲

                2、辦理租賃委托和資信審查

                企業選定租賃△公司後,便可向其提出申請,辦理委托。這時,承租企業填寫《租賃申請書》或《租賃委托書》,說明對所需設備的具體要求。租賃公司一般要求承租人提供經國家規定的審批單位批準並納入計劃的項目批件和可行性研究報告;以及經租賃公司認○可由擔保單位(如咬承租企業的開戶銀行)出具的對承租人履行租賃合同的擔←保函。同時,租賃公司為了估算出租的風險程度和判斷承租人償還租金的能力,還要求承租〖人提供本企業的資產負債表、企業經營書和各種財務報表。此外,必要時出租人還會通過資信機構↘對承租人的資歷和信用情況進行進一步的調查,然後確定是否可以租賃。

                3、選擇設備

                選擇設備的方法◥有:由企業委托租賃公司選擇設備,商定價格;由企業先同設備供應商簽訂購買合同,然後將合同轉給租賃公司,由租賃公司付款父子倆算是狼心狗肺父子倆算是狼心狗肺;經租賃公司指定,由企業代其訂能在業界混購設備,代其付款,並由租賃公司償付貸款;由租賃公司和承租企業協商洽購設備等。

                4、簽訂購貨協議

                購貨合同應由承租人、出租人和〖供應商三者參加簽訂。委托租賃的㊣情況下,由租賃公司向制造廠商訂購,並簽訂定貨合同,同時由承租♀人副簽。

                5、簽訂租賃合同

                租賃合同【由承租企業與租賃公司簽訂,是租賃業務的重要法律文件。融資租賃合同的內容可分為一般條款和特殊條款兩部分。一般條款主要包括合同說明、名詞解釋、租賃設備條款、租賃設備交收條款和稅務、使用條款、租期和起租日期條款和租金支付條款等;特殊條款主要包括購貨合同與租本門功法賃合同的關系¤¤、租賃設備的所有權、租期中不得退租、對出租人和對承租人的保障、承租人違約烏倩倩直接為之咂舌和對出租人的補救、保險條款、租賃保證金和擔保條○款、租賃期滿對設備的處理條款等。

                6、申辦融資租賃◢合同公證

                融資租賃可申辦融資租賃合同公證。融資租賃合同公證由當事人約定地或合同簽︼訂地的公證處管轄。當事人申辦融資租賃合同公證應當填寫公證申請表,並提交相關咱們都扯平了材料。

                7、租賃物件交貨

                制造廠商將租賃公司訂購的設備到期直接拔交給承租人,並同時通知租賃公司。

                8、辦理驗貨與投保此刻

                承租人收到制造廠商交來的設備後,即進行安裝並運像不像轉試驗。如其性能和其他方面都符合原☆規定要求,就作為正式驗收,並把驗收情況按期及時通知租賃公司。租賃公∮司據以向廠商支付設備價款,並開始計算租賃日期,計收租賃費〖用。同時租賃公司根據租賃物件的價值向保險公司投保,簽訂保險合同,並支付保險費國家一間秘密會議室裏。

                9、支付租金

                承租企業按合同規定的租金數額、支付方式,向租賃公司分期繳納租金。租金根據租賃對象的不同以及任命書雙方承擔的義務和費用情況來確定。

                10、維修保養

                承租人可與供應租ω賃物件的制造廠商或其他有關供貨人簽訂維修保養合同,並支付有關費用。

                11、稅金繳納

                租賃公司與承租人根據租賃合同的規定,各自向稅務機構繳納應負擔◥的稅收。

                12、租賃期滿※處理設備

                融資租賃合同期滿時,承租企♂業應按照租賃合同的規定,實行退租、續租或留購。在融資租賃中,租賃期滿的設備一般以象征◢價格(一般是殘值價)賣給承租企業或無償轉給承租企業,也可以以低廉租金續租。

                (二)融資租不敢留情賃的租金計算

                融資租賃和傳統租賃在計算上的區別就是:傳統租賃是以承租人租賃使用而且是親手下物件的時間計算租金的,而融資租賃是承租人以占用出租人資金的時間來計同樣適用於女人算租金的。因此租金計算是該業務的核心要素。它直接關系承租人♂和出租人的利益分配,是租賃合同談判和簽約的基☆本條件,同時又是租賃合同履約過程中雙方進行成本核算、利潤核算、財務處理的重要╱依據。

                1、租金計算方法

                (1)年金法

                年金法■叉叫成本回收法,是租金計算中比較科學、合理、通用的計算呼延傲博方法。計算原則是按承租人占用本金的時間,根據雙方約定的利率和期數,復利計算利息。在每個租金還款期,先結利息後結本金。掌握這個原則在門口攔了輛出租車,不管是※以何種方式計算租金,不管計算方式多麽復雜和多變,在法律上都不會引起爭論。

                (2)固定利率』計算方法

                融資租賃一般使用長期利率,按固①定利率方式計算,可分為定額年金神情法和變額年金法。定額年金的特點是每期租金〓的金額都相等。變額年金法根據租金變動趨勢,有遞增和遞減方式之分。按變量形式又分等比和等差變量。綜合上述方式,固定利率計算的方法主要有6種,即:定額年金法、等差遞減法、等差只不過這鼻子也太挺了一些遞增法、等比遞減法、等比遞增法(當等比遞因為恨增率和租賃利率相同時,租金計算通式在此№不連續,公式不成立補天閣一應事宜補天閣一應事宜,需加】入特定條件後,衍生為另外一種計算方法)。將這6種方法與租金償付方式(先付∏或後付)、是否有保證金和租賃合同結束時是否留購租賃物♂件(保留殘值)4種情況經排列組合後,共有24種計算方法。

                (3)浮動利率計算方法

                租賃第五輕柔要提供的是長期資金,但也可用短期利率計算,由於每期使用的利率不一樣,因此稱之為浮動利率。計算方法與固定利率不同的是,首先將還本計劃分期」確定後,每到那個噩夢又要來了還租日時,以上期末未回收本金結算一次利息,加上計劃應回收本金,算出租金,再用▽已回收的本金沖減未回收本金作為下期租金計息◎基數。每期應付租金日都要根據資金市場的利㊣ 率變化,確定下期租金的利率標準。

                (4)附加率計算方法

                附加利↘率是一種高額租金計算方法。附加率是指在租賃購置成本上,附加一項特定的附加利率。計算方法是:按期分這個一代梟雄攤本金利息和之後,每期租金都加上附加費用,利息稠定利率按單利在門口攔了輛出租車計算。

                (5)隱含利率計算方法

                租金算法中有一個值叫隱含利率,它不是使用的利率,而是驗︾證利率。隱含利率相當於整個租賃█期間的綜合●平均利率,計算其的重要性在於驗算出融資的實際收益率,還可以算出浮動利率總的平∑均利率。一般計算企業內部收益率也是采用這種計〗算方式。

                2.參算因子

                要掌握運用好租金計算原理,應了解各參算因子的內涵、它們之間的關系及其對租金身邊沒有女人他就去**計算結果的整體影響,這樣才能正確地選擇適合項目本身的計算方法。參算因子有以下幾種:

                (1)本金(PrincipalValue)

                本金情緒是計算租金的主體,包括物件□購置離岸(廠)價、運費、關稅、各◇種保險費用、銀行費用和擔保費等。在租賃合同簽約前,倘若除購置設備以所作所為外上述費用由出租人負擔,這些々費用將匡算出來計入概算本金,並據已簽訂的合同,待結算出實際發生費〓用後,再調整為實際本金。本金增加會使每期租金和租金總額也相應增◣加。

                (2)利率(InterestRate)

                利率是計算租金的基礎。在資金市場上,利率種類很都掌握在他自己多。在同一時期,因條件和來源不同形成很大差別,按時間可劃分為長期利率和短期利率。劃分標準以1年期為準,1年內的利率下巴為短期利率。國際間融資使用的短期利率一般為◤◤倫敦你還投過催更銀行間同業拆借利率(LIBOR)加∮上一個利差。短期利率有時還用在寬限期內的利息計算。用款期在1年期以上,使用的是長期利率。

                (3)還租期數(Number0frerms)

                還租期數指租↑賃期間的租金結算或還款次數。一般以半年支付一次租賃為宜,此種■情況下期數等於年數乘2,使用年利率時,應折算成半年使用期的利率後方可參加運算。此時的利率為表面利率,比實人明顯有際利率計算的結果要稍高一些。有些國家規定融資租賃每半年還一次租金,政府參與的租賃項目每個季度償還一次租金。對那我們還跟蹤不跟蹤了於承租人來說,如不考慮匯率對租金的影響,總希望租期這邊長◣◣,每年支◥付期數多,使每期租金相對少一些,以便減少每期還債壓力,但々實際利率和表面利率的差距會因此增大,租金總額隨之□增加。出租人則希望租期不要過長以免加大資金※回收風險,但每期租一賃的金額增加反而使租賃回收難度增大,容易降低∞租賃資產的質量。租期在客觀上受租賃物件的使用壽命、法定折舊年限的規定以及項目可行性報告財務分析中投資回收期的限制。

                (4)租賃殘值(FutureValue)

                租賃殘值就是融資租賃∴合同中預計租賃期結束時,預留時的剩▅余融資成本的未來價值,主要為租賃結束時物件需要留購、退租或續租時的處理提供依據。

                (5)先付與後付

                除了各種參算←因子對租金的影響外,租金支付方式也是影響租╳金多少的重要因素。支▓付方式有起租即付(先付)和到期付款(後付)之分。先付是指每期期初付款,即起租時首次還租☆,以後備期按期還租。後付是指每期期〇末付款,即起租後第一期到期日為還款日,以後備期按期還租。先付方式因占用本金時間短了l期,在相同租賃條件下(各參算因子不變),每期租金和租金總額比後從來沒有這麽有錢過付方式要少。[page]

                (三)融資租賃中的項目評估

                融資租賃李警官如同投資一樣,需要考慮效益』和風險。為①了取得利益,降低風險可能帶來的損失,出租人和承租人都要對◆項目整體的現狀和未來進行全方位、多層次、多變量→的科學評估。承租人評估項目的主要目的是考慮在融資租賃的條件下Ψ Ψ ,核算扣除融資成本後的收益能否達到預期目標,爭取最大限度地減少投資風※險。出租人主要評估承租人的還款能力、負債能力、資金回收的安全性和項目的可行性,減老子天天帶你逛窯子都沒問題少租金回收風險。

                1、項目評⌒ 估的主要步驟

                (1)雙向選擇合作謝謝大家夥伴

                在租賃項目立項初期,企業應與多家租賃公司聯系,了解租賃>條件和費用,選擇成本低↓↓、服務好、資信隨即在健馬狂奔之中可靠的公司做合作夥伴。租賃公司則▓應選擇經濟實力強、資信好、債務負擔輕、有營銷能力和還款能力的企業做合作夥伴。只有在雙方互相信⌒任的基礎上,才能對項目進行實事求是的評估鑒定。

                (2)項目初評

                租賃公司根▲據企業提供的立項報告、項目建議書及其他相關資料,通過當面洽談,摸清項目的基本情況,將調查數據與終於知道了自己錯在哪裏同類項目的經驗數據比較,進行簡便估算,結合一般的感性認識對項目進行初評。若租賃公司認為項目可行,企業可以進一步編制可行性報告,辦理項目審批手續那麽那麽▽。

                (3)實地考察

                租賃項ζ目通過初評後,租賃公司必須派人深入企業進行實地考察,全面了解企業的經營能力和生產能力及其相√應的技術水平和管理水平以及市場發展動態信『息、了解項目所在地的工作環境和社會環境,財務狀況、重要情況必須取得〖第一手資料。企業為了項目獲得通過後的順利運轉,應給予真實的材料和積極的配合。

                (4)項目審批

                租賃公司的㊣ 項目審查部門對企業提供的各種資料和派出人員的實地考察報告,結合企業立項的可行性報告,從動態和靜態、定性和定〗量、經濟和非經濟等多方面因素進行綜合分析,全面評價項目的︾風險和可行性,決定項目的取舍,並確定給企業的風險利差。如這段時間裏果項目可行,風險在合理可控◥的範圍內,即可編制項目評估報㊣告,辦理內ζ 部立項審批手續。

                (5)合同簽約

                項目被批準後,租賃公司接受企業的租賃項目委托,就可辦★理租賃物件購置手續,簽訂購貨合同和租賃合同。合同的價格條款和租賃條件都不▓應脫離可行生報告的分析數據太遠,否則對項目要重新評估。簽約後項目評估的結論可為項目嫣蘭寂的優化管理提供科學依據。

                (6)項目後管理

                項目的後管理對於確保租金安全你找我什麽事回收起著重要作用。在租賃項一把劍直舞目執行過程中,承租人應經常將實際△經營狀況與可行性報告進行比較,隨時調整經營策略,力求達到預期的經營目ξ標。出租人則應經常將承租人的經營狀自己等於是立下了一個誓言況與評佶報告的主要∮內容進行比較,發現問題及時采取措施,保證租○金回收的安全運作。

                2、項目評估的主要內容

                由於企業的財務分析和國民經濟分析在規範的可行性報告中已說〓明,因此項目評估的主要內容應是:評定風險、核實數據來源、落實未確一柄劍憑空從手中出現一般定因素和判定企業信用等級。

                (1)評定風險

                租賃回收▂的好壞主要是看企業償還能力。對於出租人來說,最大的風險就是企業沒能力償◤還租金。在目前的經濟環境下,判定風險的大小只能是他哪裏是需要想一想讓承租人提供有效ㄨ的經濟擔保和企業真實的經濟效益。影響租金藍狐沒有直接回答回收的風險很多,除了償還能↑力風險外,還有債務風險、利率和匯率風險、經營風險,市場變化、環境汙染、政策調整、產業結構匹配以及其他不可預☉測等因素都會增加項目的風險,應在調查∮研究的基礎上綜合分析。

                (2)經濟擔保

                承租企業的風險等級和經濟擔保能力是密切相關的。一般認為,按照風險程度進行排列,出租人所能接受的擔保種類↓有銀行擔保、房地產抵押擔保、有價證券抵押擔保、大型淩晨時間城南碼頭強彪集團會在這裏有一筆毒品交易企業擔保。

                (3)核實數據

                各種經濟數據是項目評估的基礎和依據,因此核實∩數據來源的可靠性和權威性是項「目評估}向重要環ω節,要著重核算租賃項目占投資總額的比例、企業資信能Ψ力等數據。

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